新聞摘要
- 戴德梁行：預估未來A級辦公大樓上漲力道有限，短期內租金收益率也將持穩(wěn)
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】戴德梁行2015年4月初表示，臺北市A級辦大樓穩(wěn)定去化，然由於華南銀行總行大樓及宏盛國際金融中心的釋出，2015年Q1空置率上升1.6個百分點至8.9％。全市以信義區(qū)去化14,500坪為最多，其中華南金控總部自用的面積達13,600坪貢獻了信義區(qū)主要的去化量。全市平均租金每月每坪2,460元。
戴德梁行認為，壽險業(yè)投資不動產之收益率仍未鬆綁，轉向境外投資，主要買家轉為以自用型企業(yè)買家為主，預估未來A級辦公大樓上漲力道有限，短期內租金收益率也將持穩(wěn)。未來9個月A級辦公大樓新供給包括合庫新總行大樓、富邦人壽敦南大樓、聯(lián)邦育樂大樓及國泰置地廣場，將有59,000坪新供給投入市場。
上述A級辦公大樓立於區(qū)位佳及設施優(yōu)質新穎等優(yōu)勢下，成為吸引舊商辦承租戶辦公升級搬遷的目標。整體而言，辦公租金仍將維持微幅上漲趨勢。雖然臺北市房屋稅新制上路，加重新大樓房東的持有成本，惟房東並無法將租稅成本轉嫁給承租戶，因租金取決於市場供需，短期內不至呈現(xiàn)大幅調漲。
戴德梁行表示，2015年Q1度商用不動產交易金額最大者，為遊戲橘子數位科技以新臺幣23.80億元，取得臺北市內湖區(qū)瑞湖大樓全棟5,947坪作為企業(yè)總部自用，二樓以上均價約新臺幣45萬元/坪。該筆交易賣方為新光人壽，於內湖區(qū)共持有13棟廠辦大樓，基於降低集中風險出售標的。隨觀光持續(xù)成長，帶動渡假休閒產業(yè)，不僅都會區(qū)旅館需求強勁，風景區(qū)旅館市場亦趨熱絡。墾丁渡假村公司看好墾丁前景，以新臺幣9億元取得6,053坪六福莊渡假飯店，計劃重新定位納入富驛酒店集團連鎖體系。
戴德梁行認為，壽險業(yè)投資不動產之收益率仍未鬆綁，轉向境外投資，主要買家轉為以自用型企業(yè)買家為主，預估未來A級辦公大樓上漲力道有限，短期內租金收益率也將持穩(wěn)。未來9個月A級辦公大樓新供給包括合庫新總行大樓、富邦人壽敦南大樓、聯(lián)邦育樂大樓及國泰置地廣場，將有59,000坪新供給投入市場。
上述A級辦公大樓立於區(qū)位佳及設施優(yōu)質新穎等優(yōu)勢下，成為吸引舊商辦承租戶辦公升級搬遷的目標。整體而言，辦公租金仍將維持微幅上漲趨勢。雖然臺北市房屋稅新制上路，加重新大樓房東的持有成本，惟房東並無法將租稅成本轉嫁給承租戶，因租金取決於市場供需，短期內不至呈現(xiàn)大幅調漲。
戴德梁行表示，2015年Q1度商用不動產交易金額最大者，為遊戲橘子數位科技以新臺幣23.80億元，取得臺北市內湖區(qū)瑞湖大樓全棟5,947坪作為企業(yè)總部自用，二樓以上均價約新臺幣45萬元/坪。該筆交易賣方為新光人壽，於內湖區(qū)共持有13棟廠辦大樓，基於降低集中風險出售標的。隨觀光持續(xù)成長，帶動渡假休閒產業(yè)，不僅都會區(qū)旅館需求強勁，風景區(qū)旅館市場亦趨熱絡。墾丁渡假村公司看好墾丁前景，以新臺幣9億元取得6,053坪六福莊渡假飯店，計劃重新定位納入富驛酒店集團連鎖體系。
